万能彩票中奖神器

新聞資訊

上海:陸家嘴寫字樓一年兩輪降價

日期:2019-01-04 09:59 / 人氣: / 發布:admin

上海:陸家嘴寫字樓一年兩輪降價
 
 
宏觀經濟的影響已從金融、證券市場蔓延到實體企業
 
 
“這些(涉嫌違規的金融類)企業尋找營業場所,一般只有‘小業主’或‘二房東’愿意干,而且租金肯定會高出市場一大截。”
 
“市場上始終有資金在等著這樣一類‘折價’固定資產,最兇的能砍到三折左右買下來。”
 
“一家正規持牌的小額貸款公司,3個月時間里,員工數量就從20多人猛升到100多人,辦公面積從幾百增加到上千平方米。這可能說明,銀行融資太難,民間借貸反而迅速發展。”
 
……
 
證券時報記者近日走訪上海“小陸家嘴”、浦東八佰伴商圈等一些地標寫字樓后發現,宏觀經濟的影響已從金融、證券市場蔓延到實體企業,進而體現在辦公場所“退租”、空置率抬升和寫字樓租金下降等諸多方面。
 
這一波寫字樓退租潮的背后,仍是證券市場財富效應不再、相關金融機構整頓的后遺癥在起作用。
 
國內經濟仍在“爬坡”。2018年末,在金融、證券機構扎堆的上海陸家嘴,表面上看不出什么異常,下班高峰的地鐵經常要排隊5、6分鐘才能進站,晚上9點多的車廂仍是十分擁擠。
 
寫字樓出租率降逾10%
 
據部分樓宇的業主、大廈招商及物業管理者透露,上海陸家嘴區域一些辦公樓2018年初的出租率超過90%,但三季度以來出租率驟降到80%左右,降幅大于10%,分水嶺主要出現在2018年8~9月份。
 
一般而言,上海及周邊的杭州、南京等大城市商務寫字樓,空置率保持在10%以下尚屬正常,但像去年這樣半年內出租率陡降10%,導致空置率升至20%甚至更多就顯得不那么正常了。一般來說,由于年初、年末節假日較多等,客戶退租多發生在每年的二、三季度,但有進有出,適量的小幅空置都屬于常態。
 
某臺資地產中介人士告訴證券時報記者,像北京部分金融機構撤退那樣的情況,上海也有,但具體機構名稱不便透露。該人士表示,有的企業把原來一個樓面縮減為半個,如果行業延續低迷,春節后這半個樓面或許也不在了。
 
記者在上海證券交易所周邊的某銀行大廈走訪,大樓物業人員表示,該幢寫字樓屬于國有資產,在入駐企業的篩選上更偏重大型證券、銀行類以及會計師事務所、律師事務所等機構,相對來說出租率應該算高一些的,但目前也不到85%。
上海天天彩选4 黑龙江快乐十分 甘肃11选5 黑龙江快乐十分 河南11选5 河南11选5 湖南快乐十分 甘肃11选5